Alexandre Joaquim

Experience

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  Disponível para o mercado

  Dec 1994 - now

  Gerente de Operação, Ger. Condomínio, Ger. Predial, Síndico Profissional e Adm. de Empresas

   Experiência na área administrativa, dos quais 20 anos dedicados à Administração Condominial. Controlador de bens do ativo, conciliações, contas a pagar e receber, noções e ações jurídicas, negociações de acordos amigáveis, contas bancárias, faturamento, tesouraria e participação efetiva na auditoria, recursos humanos e treinamento de pessoal e gestão de pessoas. Sólida experiência em gestão de condomínios comerciais (AAA), mistos (comercial, lojas e hotel) e residenciais (alto padrão): Experiência em organização e condução de assembleias gerais; Gerenciamento de equipes de manutenção preventiva e corretiva de sistemas, elétricos, hidráulicos, ar condicionado, detecção e combate a incêndios e automação predial; Gerenciamento de empresas terceirizadas (manutenção predial, segurança, automação, limpeza, elevadores, jardinagem, recepção, portaria, CFTV, controle de acesso e outros); Administração e controle de budgets e toda a contabilidade condominial, bem como relacionamento direto com a consultoria jurídica civil, trabalhista e inadimplência. Vivência comprovada na administração dos condomínios, conhecimentos em Management Services e Properties, Lei Complementar 4.591/64, Código Civil e ABNT NBR 16280. Conhecimento avançado do Pacote Office (Word, Excel, Power Point e Outlook); Comunicativo / bom relacionamento interpessoal; Postura Corporativa; Ética e transparência; Cursando inglês (starter). Show less

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  Lello Condomínios

  Nov 1999 - Aug 2002

  Coordenador de Carteira

  Coordenação de mais de 30 condomínios residenciais de médio e alto padrão das regiões do Morumbi, Moema, Brooklin, Santo Amaro e Saúde, sendo que um deles possuía um Conjunto Habitacional de seis torres. Gerenciamento de contas a pagar, a receber, cotações, realizar atendimento telefônico, pessoal e por internet dos proprietários, dos condôminos, do corpo diretivo e síndicos. Participação efetiva das reuniões, bem como das assembleias ordinárias e extraordinárias, acompanhamento mensal das renovações dos seguros prediais, revisão das pendências de manutenção predial, tais como: obras, infiltrações, rachaduras ou fissuras, conservação e manutenção dos equipamentos prediais. Verificação da assiduidade e asseio dos funcionários juntamente com cada zelador, dentre outras rotinas pertinentes ao cargo. Show less

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  CBRE

  Aug 2002 - Aug 2004

  Gerente de Propriedade

  Gerenciamento de quatro condomínios comerciais AAA, contemplando equipes próprias, empresas terceirizadas (segurança, manutenção, limpeza, paisagismo, estacionamento e outros), preparação dos budgets anuais considerando despesas e receitas condominiais, administração dos contratos com os clientes do condomínio, condução de assembleias e apoio aos demais Gerentes de Contrato.

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  Serplan Desenv. Imob. e Coml. Ltda

  Oct 2004 - Nov 2006

  Administrador de Condomínios

  Gerir os próprios condomínios ondem possuíam seus investimentos e desde a gestão administrativa, técnica e operacional, até a sindicância propriamente dita.

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  Condominio Swiss Park

  Jan 2007 - Jun 2015

  Gerente Administrativo

  Gestor administrativo e financeiro, responsável por R$8,6milhões/ano e participativo-atuante nas gestões da manutenção, segurança e departamento técnico e serviços (esportes e logísticas), além de gerir um quadro de aproximadamente 100 pessoas, mais 30 prestadores de serviços dos mais diversos setores, bem como era gestor colaborador dos eventos sociais e esportivos, bem como dos setores de obras, fiscalização e outros.

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  Cushman & Wakefield

  Sept 2015 - Mar 2020

  Gerente de Operação

  Atendimento aos clientes, usuários e proprietários e participações em reuniões e assembleias representando o condomínio e o síndico. Avaliação de contratos e aditivos pelo padrão da empresa. Estabelecendo mecanismos e elaboração do plano de ação para soluções de linhas de serviços, assim como assegurar a implementação de acordo com as diretrizes contratuais. Gerenciamento dos terceiros residentes e prestadores contratados. Montagem do budget anual e análise dos relatórios financeiros. Montagem e apresentação mensal do relatório gerencial (padrão da empresa). Negociação e seleção dos prestadores de serviços, compras de materiais adequados as necessidades do cliente, visando a melhor relação custo x benefício x qualidade. Assegurar a satisfação das partes interessadas (stakeholders): clientes, usuários finais e demais partes que tenham relação direta com a prestação de serviços impulsionando impactos positivos no condomínio. Proposição de melhorias e investimentos para atualização da edificação. Responsável pela notificação de incidentes, coordenar e desenvolver medidas de correção e mitigar riscos relacionados. Show less