Duoji Xu

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  恒盛地产控股有限公司

  Jun 2020 - now

  高级财务经理

  恒盛地产是一家2009年在香港上市的综合类房地产开发公司，资产规模约500亿，年均营收约50亿。>合并报表及审计报告：负责香港上市实体的合并报告出具，重新梳理和优化整个财务报告出具流程，缩短合并报表出具时间，及时提供盈利和资产负债情况预览概况，并通过投资性房地产、利息资本化、减值准备转回、收入及时入账等事项，协同资产评估师与审计师对利润表和资产负债表合理优化，合理降低地产三条红线指标，增加理论可融资额度。统计并厘清集团内外部的多方债权债务关系，拟定三方代收协议将关联方支付额度控制在联交所要求的限额内。>预算、财务分析及决策支持：设计集团全面预算的流程及模板，通过解构预算子类明细，结合项目进度、与去年同期对比、计算人均产值和效益 等多维度确定上报预算合理性，并按周频率持续跟踪预算执行效果和超预算等异常情况分析。汇总集团各项目每周的资金安排计划、监管资金释放与可用资金预测：根据各项目公司的销售回款计划、形象进度及监管资金释放、存货货值、工程成本及费用税金还款计划，编制未来各阶段可用资金预测。为公司融资业务提供实时财务数据支持，按公司，按项目，按期数，按区域统计存货，回款等信息>税务筹划：为拟进行土地增值税清算的项目，改进土地增值税清算的测算模板，添加多种成本分摊因子选择以降低土地增值率，并为集团内其他项目进行土增税清算时采用。梳理税收政策时提示，企业集团内的统借统还业务，不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，关联方间开具利息收入可免征6%金融贷款服务增值税>内控制度：提供各级子公司历史销售费用数据支持以拟定集团销售费用管理规定 Show less